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7月23日,杭州、北京两地均有土地进行拍卖。
其中,杭州两宗涉宅用地高溢价成交,最高溢价率高达59.2%,总成交金额约29.42亿元,分别被滨江集团和绿城斩获。
而北京一宗涉宅用地则以32.17亿元底价成交。
杭州两宗地高溢价成交
7月23日,杭州有两宗涉宅用地出让,分别位于上城区城东新城板块和临平新城数字商贸城单元,总建筑面积9.3万㎡,总起拍价约22.87亿元。
其中,位于上城区城东新城板块的地块,规划建筑面积约6.58万㎡,起始价19.07亿元,起始楼面价28987元/㎡,未来新房限价46500元/㎡(含装修4500元/㎡)。该地块经过43轮竞价,由滨江集团以总价23.37亿元摘得,成交楼面价35524元/㎡,溢价率22.55%。
临平新城数字商贸城单元地块规划建筑面积2.7万㎡,起始价仅3.8亿元,起始楼面价14000元/㎡,不限新房售价。该地块经过46轮竞价,由绿城以总价6.05亿摘得,成交楼面价22287元/㎡,溢价率高达59.19%。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出,杭州此次土拍平均溢价率28.6%,热度不减。其中,城东新城地块紧邻滨江翡翠嘉运府项目,此前该项目首开中签率14.5%,并触发111个月社保年限,受到购房者追捧。该地块可沿用嘉运府售楼部与营销团队,成本管控更有优势,最终被滨江集团成功摘得,溢价率22.6%,较嘉运府地块24.4%溢价率略有下降,但房地价差为10976元/㎡,基本持平。
高院生同时指出,绿城以59.2%高溢价率斩获丰收湖低密地块,溢价率创下2019年以来的历史新高。该地块高热有以下几点因素:一是丰收湖板块断供3年之久,此前最后一宗地块为龙湖天瑄城,于2021年5月成交,目前板块内无在售项目。二是地块体量小,规划建面仅2.7万㎡,起拍金额仅3.8亿元,且起拍楼面价1.4万元/㎡,对比3年前周边地块1.6万元/㎡的起拍楼面价,此次大幅降低2000元/㎡,房企拿地门槛较低。三是地块容积率仅1.2,且不限价,未来可以做溢价更高的低密产品。
高院生还表示,目前,杭州已有5宗地块公示,将于7月30日、8月13日、8月19日陆续出让,地块出让频次有所提升,但供应体量仍较小,艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块均将新增供应。
北京、温州涉宅用地底价成交
7月23日,北京大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块出让,总规划建筑总面积约14.4万㎡,总起价32.17亿元,采用“限地价+摇号”方式出让。
据了解,该地块设定土地合理上限价格36.9955亿元,溢价率上限15%。竞价截止时,该地块仅有一轮报价,最终由北京兴创置地以底价32.17亿元摘得,成交楼面价22340元/㎡。
另外,7月22日,温州鹿城区成交一宗涉宅地块,位于鹿城区滨江街道,出让面积50687.91㎡,容积率2.1,建筑面积106444㎡。该地块仅一轮报价,由温州城建以底价10.1亿元竞得,成交楼面价6871元/㎡。
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