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10亿元,米哈游买地了

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(原标题:10亿元,米哈游买地了)

从一则公告说起

投资界从上海市公共资源交易中心官网获悉,近日,米哈游全资控股的上海时间结科技有限公司,正式拿下了位于上海徐汇区漕河泾开发区黄金地带的虹梅街道xh215-02A地块,距离其总部仅3公里。

此次出让,成交价格10.772亿元,土地用途为“科研设计用地”,出让年限50年。直白地说就是,米哈游斥资10个亿,要在上海漕河泾盖楼了。

米哈游大家并不陌生。从二次元游戏起家,这只超级独角兽做出了风靡全球的游戏《原神》,坐拥着源源不断的现金流2022年,米哈游主营业务收入273.40亿元,净利润161.45亿元,让人惊叹。

而透过米哈游,我们看到一场浩浩荡荡的大厂买地运动:B站、美团狂砸数十亿拍下上海总部大楼,字节跳动在北上广深杭四处置地,还有京东、拼多多、SHEIN等巨头在深圳前海布局正酣。一场城市抢夺战开始上演。

刚刚10亿拿下黄金宝地

米哈游要盖楼了

米哈游有多壕?

根据上海市公共资源交易中心公示的文件,上海时间结科技有限公司以10.772亿元的价格,正式受让徐汇区虹梅街道xh215-02A地块。而企查 查显示,上海时间结科技有限公司正是米哈游全资控股子公司。

据了解,该地块位于漕河泾开发区的核心地段,距离上海地铁9号线漕河泾地铁站约300米,附近布满了游戏公司和高科技企业,可以说是漕河泾附近仅剩的一块“黄金宝地”。

据在漕河泾开发区工作的朋友透露,该地块于今年三月份就已经被围起来了,但迟迟没有动工,直到这一次公示才知道,原来这里已经被米哈游拿下了。

公示文件显示,该地块的地上建筑计容面积约为9.8万平方米,相当于每平米约1.1万元。作为漕河泾不可多得的地段,能以此价格买下,米哈游也得需要一定的资质。

文件显示,该地块企业达产销售收入需不低于每年159998.34 万元,达产税收总额不低于每年人民币333323.04万元,达产税收产出强度不低于每年每平方米人民币187214.91元。以上数据为 2023年-2025年集团口径三年平均标准,2026年及后续达产税收标准,届时需与区产业部门另行商定。

换言之,米哈游拿下这块地,则需要保证2023年-2025年连续3年每年缴纳的税收达到约33亿元

这对于中国游戏界赚钱王年收入近300亿的米哈游而言,并不算难事。

黄金地段,又在游戏公司聚集地,外界纷纷猜测,米哈游准备要盖一座新的总部大楼。

对于米哈游来说,一座足够气派撑门面,又能够给员工带来幸福感的总部大楼,算是迫在眉睫的事情。公开资料显示,2017年,米哈游员工规模约为300人,到了2022年,员工规模以及膨胀至超5000人。据透露,目前位于枫林科创园的米哈游总部早已不够工位,公司的项目团队不得已分散在漕河泾开发区多栋大楼内办公。

这次落脚的漕河泾也是上海游戏公司的福地,被誉为上海游戏界F4的米哈游,莉莉丝,鹰角,叠纸的其中三家总部位于漕河泾。正如坊间传闻,漕河泾各种其貌不扬园区的地下车库中,隐藏着各式各样科幻豪车,都是游戏大佬们的座驾。

根据上海市国资委发布的数据,漕河泾开发区目前集聚了上海约60%的游戏企业和行业产值,沿地铁9号线初步形成了上海数字娱乐产业的核心带,集聚了约150家游戏头部企业。上海首批重点打造的元宇宙特色产业园区漕河泾“元创未来”元宇宙产业创新园也坐落于此。

在该地块的出让文件中,明确此地块将着力引进元宇宙产业和数字文娱头部企业总部。由此来看,米哈游斥巨资拿地,徐汇吸引头部游戏公司,像是一场双向奔赴

根据合同信息,米哈游拿下该地块后,将在12个月内开始建设自己的大楼,并在60个月内竣工。也许到了竣工的那天,漕河泾又会出现一个新的“二次元打卡圣地”。

上海交大三位85后

联手缔造一个千亿独角兽

如此大手笔,无非是钱袋子够鼓。

十年时间,从一个3人的团队发展成为一个5000人规模的跨国游戏公司,米哈游今非昔比。最新公开数据显示,米哈游2022年主营业务收入273.40亿元,净利润161.45亿元,截止2022年底,净资产已达374.02亿元。纵观中国游戏市场,米哈游稳坐第三把交椅,仅次于腾讯和网易。

而缔造这一切的,则是上海交大三位85后男生。

2011年年初,即将研究生毕业的蔡浩宇,拉上同样喜欢ACG的刘伟、罗宇皓,在上海交大闵行校区D32宿舍内正式成立了米哈游工作室,他们的启动资金是来自上海科创中心的10万元无息贷款,创业方向是二次元游戏,还喊出了一个口号:技术宅改变世界。

三人拿着4000元的月薪身兼数职。那时,蔡浩宇、刘伟、罗宇皓三人合租在一间70平米的房子,租金3900块。楼下的菜饭骨头汤、兰州拉面、沙县小吃,吃了三年。回忆起那段日子,刘伟对人总是释然地笑:我们就这样活在大上海。

但10万元的启动资金很快就用完了,蔡浩宇等人开始四处寻求融资。期间经历了一连串波折,米哈游团队一度面临融资无门濒临倒闭的境地。转折点在2014年前后,国内二次元市场终于爆发。彼时米哈游引入B站代理《崩坏学园2》,迅速在ACG圈内爆火。

后面的故事大家都知道了,2020年9月28日,米哈游酝酿了三年的一款开放世界冒险游戏《原神》横空出世。意外的是,《原神》火爆海内外。

根据Sensor Tower的数据,自2020年9月28日全球发售以来,截止今年1月《原神》的全球累计销售额已经超过了40亿美元。从海外App Store和Google Play数据来看,《原神》是2022年中国手游海外收入最高的游戏,米哈游也由此成为年内海外收入最高的游戏公司。

如今,米哈游三位年轻创始人已成功实现财务自由。根据胡润研究院发布《2023胡润全球白手起家U40富豪榜》显示,36岁的蔡浩宇以210亿元财富位列第18位,另外两位创始人刘伟和罗宇皓分别以115亿元和110亿元的财富位列第27和30名,三位创始人共计拥有超过400亿元财富。

但属于米哈游的终点还远远没有结束。今年4月,全球玩家等来了米哈游的新作《崩坏:星穹铁道》。5个月后,Sensor Tower 公布 8 月全球热门移动游戏收入TOP10,《崩坏:星穹铁道》位列前三,累计收入约5亿美元(约合人民币36亿元)。也就是说,米哈游的又一台“印钞机”诞生。

当创业公司还在发愁怎么赚钱的时候,而米哈游可能在苦恼怎么花掉手里的钱。“你听说过么?上海一家游戏公司手握50亿现金,满世界找理财。”从去年起,这一则传闻就在VC圈流传起来。

最终,米哈游给出了答案做VC,去投资它所相信的未来。至今,米哈游的身影密集出现在VC圈,接连投了脑机接口、航空火箭甚至人造太阳、AI大模型等一众前沿科技项目。

人才争夺战

大厂正在排队买地

米哈游买地并非个例。回顾这几年,大厂们正忙碌于各个城市,打造自己的根据地。

2019年,雷军率队小米结束“北漂生涯”,花了52亿元打造了小米科技园。该园区位于北京海淀区安宁庄路,占地34万平方米,共计8栋楼。彼时正式开园的那一天,雷军在微博上兴奋地宣告:“北漂,奋斗九年多,终于买房了。”

这也被雷军视为小米事业的再起步。同年5月,小米2亿元竞得南京一地块用于建设华东总部,目前将进入验收阶段;10月,小米以5.31亿元的价格竞得深圳市南山区后海中心区T107-0092地块;两个月后又在武汉投资2.4亿元,盖起了武汉总部大楼。

短短三四年时间,小米通过买地盖办公楼,版图已然覆盖华北、华东与华南三大经济地区。

还有字节跳动。当年,字节跳动在北京锦秋家园起步,经历了一次次扩张与搬家后,终于在2020年花了50亿元,于北京海淀置办了第一个自有产权的办公楼方恒时尚中心。

而早在2019年7月,字节跳动曾与深圳市政府达成战略合作,宣布将在深圳设立字节跳动大湾区总部。一年后字节就来了当时深圳市土地房产交易中心信息显示,深圳今日头条有限公司10.82亿元买下了位于深圳后海总部基地一宗商业用地。

这意味着,字节跳动进一步挺进了大湾区,还与腾讯、阿里等互联网大厂做起了邻居。不少网友调侃,“以后在后海跳槽更容易了,腾讯、阿里、字节、小米之间来回跳。”

最近两年,字节加快了买地步伐。2021年7月,字节跳动洒下7亿元去杭州又买下一块地,之后又赶赴上海购入上海尚浦领世正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目,交易价格达数十亿量级。

几乎同一时间,美团和B站也冲向了上海2021年,B站在上海杨浦黄浦江畔以81.18亿元成功拍下了超过12万平米的四个地块,用于自建总部大楼。巧合地是,就在B站上海买地前两个月,美团也在隔壁斥资65亿买了块地,也用于“兴建总部基地”。

如此种种,我们看到,昔日初创企业长成为超级巨头后,开始热衷于赶往新的城市盘下属于自己的地块。例如腾讯,目前在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等十几大城市都有地产,且面积广阔。

这既是企业实力的体现,也是地方政府实现城市产业更新与迭代的一种路径。众所周知,一家企业落地扎根,势必会引入人才,带动就业,也将贡献税收,从而拉动地方经济与相关产业的发展。

买地背后,无疑是对新兴产业和人才的争抢。一场城市间的较量悄然打响了。

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