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图为:收据上写明“销售服务推广费”
昨日,荆州市民李女士投诉:去年9月,她购买了武汉市某公寓一套,但开具的实际购房发票为46万余元,另外近17万元以“销售服务推广费”开具的收据。李女士认为,这是明显的“价外价”,遂向武汉市相关部门反映。今年7月11日,武汉市住房保障和房屋管理局向李女士出具处理意见书称,经调查核实,要求收款单位就超出预售方案备案价的销售行为立即整改,停止违规行为,退还购房人超出备案价部分的款项,并要求开发企业尽快协调代理公司退款到位。
然而,楚天都市报记者昨日采访时,均称“不可能退费”“可以去打官司”。
女业主:17万“推广费”太离谱
“我买的这个房子总共才46万元,却被收了近17万元天价服务费!”昨日,荆州市民李女士向楚天都市报投诉:在房管局已认定违规、责令退费的情况下,开发商和销售方互踢皮球,拒不退费。
李女士提供的购房合同显示:去年9月10日,她与开发商签订购房协议,购买了一套37.05平方米的公寓式办公楼,使用年限为40年。在支付460902元的购房款后,还支付了169098元的销售服务推广费(见收据)。
当时,李女士的同伴也花了同样的价钱,购买了相邻的一套房。两人向售楼员提出质疑,总共63万元的购房款,为何要开具两张不同的发票?售楼员答复,你们把钱出到位就行了,还可以少缴税。
没有购房经验的李女士回家后,被家里人一番责怪,认为冤枉交了一笔“价外价”,李女士和同伴遂向投诉,要求退款。
房管局:违规收费,必须退还
今年5月9日,李女士的网上投诉后,高度重视,立即转给武汉市住房保障和房屋管理局处理。经过一段时间的调查核实,房管部门专门就李女士反映出具处理意见书。
该意见书称:针对您(李女士)反映销售办公楼的过程中存在收取“价外价”的行为,我局已对该项目下达《整改通知书》,要求收款单位就超出预售方案备案价的销售行为立即整改,停止违规行为,退还购房人超出备案价部分的款项。并要求开发企业尽快协调代理公司退款到位。针对您反映的问题,我局已要求开发企业尽快协调代理公司退款到位。
李女士认为,有了房管部门的“红头文件”,她就可以拿回所谓的推广费了。
售楼方:钱退不了,可以打官司
“收取的推广费跟开发商没有关系。”昨日,在记者的办公室,开发商的法律顾问陈先生说,公司跟武汉某营销公司签订房屋营销协议后,该公司又找了另外三家合作单位。公司只向李女士收取了购房合同上的460902元,至于其余的169098元,则是营销公司收取的。
“他们吃进去的,哪里能轻易吐出来?”陈先生打了个比方后,建议李女士打官司解决。
收据显示,李女士所交的“推广费”是武汉锦绣楚天房地产营销策划有限公司所收。记者联系到该公司“陈总”,询问这笔钱该不该收。“你说呢?”对方反问记者,并说,“我很忙,不想多谈,要想退钱,可以去打官司。”
湖北楚韵律师事务所律师彭德江认为,开发商委托代理商销售,应该对受托人的行为承担连带责任,退还买受人的合同外的价款。
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